Ein Ansprechpartner. Ein Ablauf. Ein Ergebnis.

Mit Liwabo Konzept erhalten Sie die komplette Umsetzung aus einer Hand – von der Planung der Ausführung bis zur fertigen Übergabe. Als Generalunternehmer bündeln wir alle Ausbau-Gewerke, steuern Schnittstellen, sichern Termine und liefern Qualität – für Großprojekte ebenso wie für kleinere Maßnahmen.

Typische Auftraggeber: Projektgesellschaften, Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften, Hausverwaltungen, Versicherungen, private Bauherren mit anspruchsvollen Vorhaben.

Typische Projekte: Modernisierung, Sanierung, Ausbau, Mieterausbau, Bestandsmaßnahmen, Umbau im laufenden Betrieb, Premiumausbauten.

Kostenlose Erstgespräch

Was bedeutet „Komplettausbau" bei uns?

Komplettausbau heißt: Sie müssen nicht mehrere Firmen koordinieren – wir übernehmen die gesamte Umsetzung. Wir planen die wirtschaftlich sinnvolle Reihenfolge der Arbeiten, koordinieren die Gewerke, dokumentieren Entscheidungen und Fortschritt und sorgen für eine saubere Übergabe.

Dabei setzen wir auf klare Zuständigkeiten, nachvollziehbare Abläufe und eine Kommunikation, die Bauherrenvertretung und Projektleitung entlastet.

Unser Anspruch: planbar, dokumentiert, verlässlich – mit einem Ergebnis, das funktioniert.

Typische Einsatzbereiche sind:

Private Wohnräume: Hochwertige Innenausbauten für Villen und anspruchsvolle Wohnkonzepte werden individuell geplant und umgesetzt.

Hotellerie: Räume werden so gestaltet, dass sie sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugen und den Charakter des Hauses unterstreichen.

Praxen und Gesundheitsbereiche: Innenräume werden klar strukturiert, funktional durchdacht und gleichzeitig hochwertig gestaltet.

Büro- und Geschäftsräume: Arbeitsumgebungen entstehen, die Effizienz, Repräsentation und Aufenthaltsqualität miteinander verbinden.

Ihre Vorteile mit Liwabo Konzept

Ein zentraler Ansprechpartner statt vieler Einzelgewerke

Saubere Schnittstellen und strukturierte Bauabläufe

Termin- & Qualitätsführung durch klare Steuerung

Kostentransparenz durch definierte Leistungsumfänge und Nachtragslogik

Dokumentation für interne Prozesse, Abnahmen und Versicherungs-/Bestandsfälle

Skalierbar: von Einzelmaßnahmen bis Großprojekt

Leistungsumfang als Generalunternehmer

Wir übernehmen – je nach Projekt – die vollständige Koordination und Ausführung inkl. Nachunternehmersteuerung und interner Teams.

Typische Leistungen im Komplettausbau

Projektaufnahme, Bestandscheck, Zieldefinition
Ausführungsplanung/Umsetzungsplanung (baupraktisch), Termin- und Ablaufkonzept

Baustelleneinrichtung, Logistik, Material- und Lieferkettenplanung
Koordination aller Ausbaugewerke inkl. Schnittstellenmanagement
Qualitätssicherung (Zwischenabnahmen, Prüfprotokolle, Fotodokumentation)
Abnahmevorbereitung, Mängelmanagement, Übergabeunterlagen

Gewerke (Beispiele – je nach Auftrag)

Trockenbau, Decken, Akustik

Bodenaufbauten, Beläge, fugenlose Systeme

Fliesen- und Natursteinarbeiten

Tischler-/Innenausbau, Türen, Zargen

Elektro (inkl. Anpassungen/Erweiterungen), Sanitär/Heizung/Lüftung (projektabhängig)

So läuft ein GU-Projekt bei uns ab

Schritt 1

Klärung & Struktur

Wir erfassen Ziele, Umfang, Nutzung, Zeitfenster, Qualitätslevel und Budgetrahmen.

Schritt 2

Leistungsdefinition & Schnittstellen

Gemeinsam definieren wir: Was ist enthalten? Was sind bauseitige Leistungen? Welche Übergaben brauchen wir? Ergebnis: klare Spielregeln.

Schritt 3

Termin- & Ablaufplanung

Wir erstellen einen realistischen Bauablauf mit Meilensteinen, Gewerke-Reihenfolge und Abnahmepunkten.

Schritt 4

Umsetzung & Steuerung

Regelmäßige Abstimmungen, dokumentierte Entscheidungen, saubere Baustellenorganisation – damit das Projekt ohne Reibungsverluste läuft.

Schritt 4

Abnahme & Übergabe

Geordnete Übergabe inkl. Protokollen, Fotodokumentation und Mängelmanagement.

Qualität, Termine und Nachträge transparent geregelt

Auf Baustellen entscheidet nicht nur handwerkliche Qualität, sondern auch Führung, Kommunikation und Dokumentation.

Qualität

Definierte Standards, Zwischenabnahmen, strukturierte Mängelbearbeitung.

Termine

Klare Meilensteine, realistische Taktung, konsequente Koordination.

Nachträge

Sauber begründet, dokumentiert, nachvollziehbar – damit Entscheidungen schnell möglich sind.

Auf Wunsch setzen wir Projekte auf Basis der VOB/B um bzw. berücksichtigen deren Struktur in der Vertrags- und Abwicklungslogik (sofern vereinbart).

Für welche Projekte passt das besonders?

Wohnungs- und Serienmodernisierung (standardisiert, taktbar, reproduzierbar)
Umbau im Bestand mit klarer Dokumentation und sauberen Schnittstellen

Mieterausbau/Gewerbeeinheiten mit Terminfenstern und Betriebsabläufen
Premiumausbau mit hoher Oberflächenqualität und Detailführung
Komplexe Vorhaben mit vielen Gewerken, hoher Abstimmungsdichte und erhöhtem Koordinationsbedarf

Optional: Systemlösungen & Premium-Oberflächen

Wenn es zum Projekt passt, integrieren wir wartungsarme, instandhaltung freundliche Systemlösungen – z. B. fugenlose Oberflächen oder langlebige Beschichtungssysteme für stark frequentierte Bereiche. Das reduziert Folgekosten und vereinfacht die Instandhaltung im Bestand.

Häufige Fragen

Übernehmen Sie auch kleinere Projekte?

Ja. Wir skalieren unsere Struktur – vom Einzelprojekt bis zum Großvorhaben.

Arbeiten Sie mit Nachunternehmern?

Ja – mit eingespielten Partnern und klarer Steuerung durch uns. Je nach Projekt setzen wir auch interne Teams ein.

Wie stellen Sie Qualität sicher?

Durch definierte Standards, Zwischenabnahmen, Dokumentation und konsequentes Mängelmanagement.