Bestand ist anspruchsvoll. Genau dafür ist Liwabo Konzept gemacht.
Wir sanieren, renovieren, modernisieren und bauen um – mit klarer Struktur, sauberer Koordination und einem Ablauf, der in der Praxis funktioniert. Ob einzelne Maßnahmen oder komplette Einheiten: Wir schaffen Ergebnisse, die optisch überzeugen, technisch funktionieren und langfristig sinnvoll sind.
Wichtig: Wir übernehmen Projekte als Komplettleistung (GU) oder – wenn gewünscht – auch als reine Projektleitung/Begleitung.
Was wir unter „Sanierung / Modernisierung" verstehen
Im Bestand zählt nicht nur Handwerk – sondern Reihenfolge, Schnittstellen, Dokumentation und ein realistischer Ablauf. Wir sorgen dafür, dass aus einer Maßnahme ein planbarer Prozess wird: klare Leistungsabgrenzung, wirtschaftlich sinnvolle Arbeitsschritte, feste Prüf- und Übergabepunkte.
Typische Ziele unserer Auftraggeber
Werterhalt & Wertsteigerung
Technisch/optische Erneuerung (zeitgemäßer Standard)
Reduzierung von Folgekosten (Instandhaltung, Reparaturen)
Schnelle Wiedervermietbarkeit / klare Übergabe an Nutzer
Für welche Situationen passt das besonders?
- Wohnungsmodernisierung (einzeln oder Serie)
- Renovierung nach Mieterwechsel / Wiedervermietung
- Umbau im laufenden Betrieb (Gewerbe / genutzte Flächen)
- Schadenbedingte Maßnahmen (z. B. Wasser/Brand – projektabhängig)
- Bestandsprojekte mit hoher Abstimmungsdichte (viele Gewerke, viele Beteiligte)
- Qualitäts- oder Terminprobleme bei laufenden Baustellen (Stabilisierung & Neuordnung)
Leistungsumfang (modular – je nach Projekt)
Alles als Bausteine gedacht. Der konkrete Umfang wird im Angebot/Leistungsverzeichnis festgelegt.
A) Bestandsaufnahme & Maßnahmenplanung
- Vor-Ort-Aufnahme und Strukturierung des Umfangs
- Klärung von Nutzung, Zugang, Logistik, Schutzmaßnahmen
- Ablauf- und Reihenfolgeplanung (Gewerke & Übergaben)
- Definition von Qualitätsstandard & Abnahmepunkten
B) Ausführung & Koordination
- Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen
- Koordination aller Ausbaugewerke
- Termin- und Qualitätsführung
- Dokumentation (Fotos, Protokolle, Maßnahmenlisten)
- Abnahmevorbereitung & Mängelmanagement
C) Optional: Begleitung ohne Ausführung
- Projektleitung, Steuerung, Qualitäts- und Termintracking
- Koordination von Bestandsfirmen / Einzelgewerken
- Entscheidungsvorlagen und Dokumentation
Typische Maßnahmen im Bestand
Unsere Prinzipien im Bestand
Alles als Bausteine gedacht. Der konkrete Umfang wird im Angebot/Leistungsverzeichnis festgelegt.
01 Richtige Reihenfolge statt Aktionismus
Wir planen die Abfolge so, dass Leistungen aufeinander aufbauen – statt sich gegenseitig zu behindern.
02 Saubere Schnittstellen
Klare Übergaben zwischen Gewerken, definierte Zuständigkeiten, dokumentierte Abnahmen.
03 Transparenz statt Überraschungen
Wir machen Risiken sichtbar (Bestand = Unbekanntes), dokumentieren Abweichungen und schaffen klare Entscheidungen.
04 Ergebnisorientierte Qualität
Nicht „irgendwie fertig“, sondern abnahmefähig – mit überprüfbaren Qualitätsstandards.
So läuft ein Sanierungs-/Modernisierungsprojekt bei uns
Nachträge & Unvorhergesehenes im Bestand sauber geregelt
- Feststellung & Dokumentation (Foto/Protokoll)
- Bewertung der Auswirkungen (Zeit/Kosten/Qualität)
- Entscheidungsvorlage / abgestimmte Vorgehensweise
- Nachvollziehbare Abrechnung und saubere Übergabe
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung?
Renovierung ist meist optisch/oberflächlich. Sanierung umfasst häufig technische/bauliche Instandsetzung. Wir setzen beides um – je nach Zielstandard.
Übernehmen Sie auch bewohnte Bereiche oder laufenden Betrieb?
Ja, projektabhängig – mit Schutzmaßnahmen, klarer Taktung und abgestimmter Logistik.
Können Sie auch nur koordinieren, wenn andere Firmen ausführen?
Ja. Projektleitung & Steuerung können Sie auch separat buchen.
Wie schnell können Maßnahmen starten?
Das hängt von Umfang, Zugang, Lieferzeiten und Abstimmung ab. Wir geben nach dem Erstcheck eine realistische Einschätzung.
Wie gehen Sie mit Überraschungen im Bestand um?
Durch Dokumentation, Bewertung und klare Entscheidungsvorlagen – transparent und nachvollziehbar.
