Bestand effizient entwickeln mit klaren Maßnahmenpaketen statt Einzelchaos.

Mit Liwabo Konzept erhalten Bestandshalter, Hausverwaltungen und Investoren individuelle Konzepte, belastbare Angebote und praxiserprobte Systemlösungen für Instandhaltung, Modernisierung und Sanierung – vom Einzelobjekt bis zum Portfolio.

Wir verbinden Baupraxis, Projektsteuerung und Ausführung so, dass Maßnahmen planbar, dokumentiert und schnell umsetzbar werden.

Konzept anfragen Portfolio/Objekt besprechen

Im Bestand zählt nicht nur „schön bauen", sondern vor allem:

Standardisierung (damit Entscheidungen schnell gehen)
Skalierbarkeit (damit mehrere Objekte wirtschaftlich bearbeitet werden)
Instandhaltungsfähigkeit (damit Folgekosten sinken)
Dokumentation (damit Verwaltung, Eigentümer und Versicherung mitgehen)

Genau dafür entwickeln wir individuelle, aber systematisch wiederholbare Lösungen.

Zielgruppen & typische Situationen

Hausverwaltungen / WEG-Verwaltungen

Wiederkehrende Maßnahmen, Abstimmungsdruck, viele Beteiligte.

Klare Pakete, nachvollziehbare Angebote, saubere Protokolle.

Bestandshalter / Wohnungsbaugesellschaften

Serienmodernisierung, Leerstandsturnus, Schadensfälle, Instandhaltungsbudgets.

Taktung, Standardpositionen, belastbare Ausführungskapazität.

Investoren / Projektgesellschaften

Wertsteigerung, Umnutzung, Repositionierung, Sanierungsfahrpläne.

Machbarkeits- und Maßnahmenkonzepte inkl. Kosten-/Zeitlogik.

Unsere Leistungen: Konzepte → Angebote → Umsetzung

1) Konzept & Maßnahmenplanung
Wir entwickeln aus Ihrer Zielsetzung einen umsetzbaren Plan.

Objektcheck: Zustand, Risiken, Engpässe, Nutzung (bewohnt/leerstehend)
Maßnahmenlogik: was zuerst, was später, was optional
Varianten: „wirtschaftlich“, „standardisiert“, „premium“ (je nach Strategie)
Schnittstellen: bauseitige Leistungen, Drittgewerke, Zugänge, Mieter/Etappen

2) Angebotsstruktur für Verwaltung & Entscheidungsträger

Unsere Angebote sind so aufgebaut, dass sie in Verwaltungs- und Investorenprozessen funktionieren.

Klar abgegrenzte Leistungsumfänge (inkl./exkl.)
Optionale Positionen (für schnelle Entscheidungen)
Nachvollziehbare Paketlogik (z. B. Wohnungstypen, Treppenhaus, Nasszelle)
Definierte Annahmen/Grundlagen (Zugang, Zustand, Etappierung)

3) Systemlösungen (standardisiert & skalierbar)

Systemlösungen sind sinnvoll, wenn sich Maßnahmen wiederholen und Instandhaltung einfacher werden soll.

Instandhaltungsfreundliche Oberflächenlösungen (z. B. robuste Wand-/Bodensysteme)
Standardisierte Renovierungs-/Modernisierungspakete (z. B. Wohnungsturnus)
Wiederkehrende Detailpunkte als „Standards“ (Übergänge, Sockel, Anschlüsse)
Lösungen für stark frequentierte Bereiche (Treppenhaus, Flure, Gemeinschaftszonen)

Ziel: Weniger Variabilität, weniger Folgeschäden, schnelleres Umsetzen.

4) Projektleitung & Steuerung (wenn gewünscht)

Auf Wunsch übernehmen wir die Koordination – besonders bei Serienmaßnahmen oder mehreren Objekten.

Taktung, Schnittstellenführung, Qualitätssicherung
Maßnahmenlisten, Statusreports, Abnahmen, Dokumentation

5) Umsetzung & Kapazität (Einzelobjekt bis Portfolio)

Wir setzen die definierten Pakete um – einzeln oder gebündelt – inklusive sauberer Übergaben und dokumentierter Abwicklung.

Typische Lösungen für Bestandshalter

Pakete sind Beispiele. Der konkrete Leistungsumfang wird objektbezogen definiert.

Paket A: Renovierung / Modernisierung (Bestand)

Rückbau (wo nötig) + Trockenbau + Spachtel/Maler + Boden

Ziel: Schnell wieder nutzbar, klare Übergaben, wenig Reibung.

Paket 2: Nasszelle / Bad-Refresh

Untergrund/Abdichtung + Oberfläche (Fliese/fugenlos) + Anschlüsse

Ziel: Technisch sicher, pflegeleicht, langlebig.

Paket 3: Treppenhaus & Allgemeinflächen

Schutz/Etappierung + Oberflächen + robuste Details + Abnahme

Ziel: Dauerhaft, instandhaltungsfreundlich, wenig Reklamation.

Paket 4: Schadensfälle (Wasser/Brand) mit Wiederherstellung

Sofortstruktur + Freilegung + Nachweise + Wiederaufbau

Ziel: Schnelle Abwicklung, klare Dokumentation, sichere Übergabe.

So arbeiten wir im Bestand

1) Kurzaufnahme & Zieldefinition

Objekt, Nutzung, Budgetlogik, Zeitfenster, Stakeholder.

2) Standard & Varianten festlegen

Welche Qualitätsstufe? Welche Standarddetails? Welche Optionen?

3) Angebot in Paketlogik

Entscheidungsfähig für HV/Beirat/Investor – inkl. Annahmen und Optionen.

4) Umsetzung in Etappen / Taktung

Planbarer Ablauf, Schutzmaßnahmen, saubere Übergaben.

5) Dokumentation & Abnahme

Protokolle, Maßnahmenlisten, Restpunkte, Übergabeunterlagen.

Warum Liwabo Konzept?

Bestandsfokus: Abläufe, die in der Realität von HV/Investoren funktionieren
Systemdenken: weniger Variabilität, mehr Wiederholbarkeit

Tempo durch Struktur: klare Pakete, klare Entscheidungen
Qualität & Schnittstellen: weniger Nacharbeit, weniger Reklamatio
Dokumentation: verständlich, prüffähig, abnahmeorientiert

Häufige Fragen

Arbeiten Sie auch portfolioübergreifend (mehrere Objekte)?

Ja. Wir können Standards, Pakete und Taktungen so aufsetzen, dass sie über mehrere Objekte funktionieren.

Können Sie nur Konzept/Angebot liefern, ohne Ausführung?

Ja. Wir können Konzept, Paketlogik und Angebotsstruktur als Grundlage liefern – Umsetzung optional.

Wie schnell können Sie Angebote erstellen?

Das hängt von Objektzugang, Datenlage und Umfang ab. Mit klaren Grundlagen liefern wir zügig entscheidungsfähige Unterlagen.

Was ist der Vorteil von Systemlösungen?

Weniger Folgekosten, schnellere Entscheidungen, bessere Instandhaltung, reproduzierbare Qualität.